Chính phủ Việt Nam đang thực hiện một bước đi quan trọng nhằm cải thiện khả năng tiếp cận nhà ở khi giao Bộ Xây dựng soạn thảo nghị định thành lập Quỹ Nhà Ở Quốc Gia. Dự kiến ban hành trong tháng 10, sáng kiến này hướng đến tăng nguồn cung nhà ở và tạo thêm cơ hội cho người dân cần hỗ trợ.

Cách Tiếp Cận Mới Trong Chính Sách Nhà Ở

Hiện nay, thị trường nhà ở Việt Nam gồm nhà ở thương mại, nhà ở công vụ, nhà ở xã hội và nhà ở tái định cư. Nghị định mới sẽ bổ sung loại hình thứ năm: nhà ở cho thuê thuộc Quỹ Nhà Ở Quốc Gia. 100% sản phẩm trong quỹ sẽ theo hình thức cho thuê, nhằm đảm bảo nhà ở đến đúng đối tượng thụ hưởng và tiết kiệm nguồn lực đất đai, ngân sách. Việc tập trung vào cho thuê thay vì bán giúp các hộ thu nhập thấp có thể tiếp cận nhà ở tạm thời, và khi đủ điều kiện mua nhà thương mại thì căn hộ đó sẽ được dành lại cho người khác có nhu cầu.

Cơ Cấu và Nguồn Vốn Quỹ

Theo các cơ quan chức năng, Quỹ Nhà Ở Quốc Gia sẽ chia thành quỹ trung ương và quỹ địa phương. Quỹ trung ương ban đầu có khoảng 5.000 tỷ đồng từ ngân sách, tương đương khoảng 5.000 căn nhà, và dự kiến tăng gấp đôi sau ba năm. Chính phủ khuyến khích sự đóng góp từ các tổ chức, cá nhân và doanh nghiệp bất động sản để mở rộng quy mô. Quỹ địa phương sẽ do chính quyền tỉnh quản lý, tự rà soát nhu cầu và nguồn lực. Các chuyên gia nhấn mạnh cần có quỹ đất sạch và phân tách rõ ràng giữa quỹ trung ương và địa phương để tránh trùng lặp hoặc bỏ sót đối tượng.

Bối Cảnh Kinh Tế và Thương Mại Rộng Hơn

Nghị định này được ban hành song song với các biện pháp kinh tế khác như cải thiện cơ chế phân bổ ngân sách và tăng cường giám sát của Kiểm toán Nhà nước, vốn đã phát hiện nhiều sai phạm tài chính. Chính phủ cũng thúc đẩy sáng kiến thương mại như thí điểm sàn giao dịch thịt heo tại TP.HCM và nỗ lực của tỉnh Gia Lai trong việc đẩy mạnh xuất khẩu nông sản sang Trung Quốc với sản phẩm đạt chất lượng, truy xuất nguồn gốc.

Việc tích hợp Quỹ Nhà Ở Quốc Gia vào bức tranh chính sách rộng hơn cho thấy Việt Nam đang hướng tới giải quyết đồng thời nhu cầu xã hội cấp bách và mục tiêu kinh tế lâu dài. Mô hình cho thuê kết hợp quản lý minh bạch và đa dạng hóa nguồn vốn có thể trở thành giải pháp bền vững cho bài toán nhà ở của quốc gia.