Những năm gần đây, thị trường bất động sản Việt Nam chứng kiến sự thay đổi rõ rệt trong xu hướng mua nhà, đặc biệt ở thế hệ trẻ. Theo số liệu từ Ngân hàng Nhà nước, tính đến cuối tháng 8 vừa qua, dư nợ tín dụng bất động sản đã đạt hơn 4 triệu tỷ đồng, chiếm gần 1/4 tổng dư nợ toàn nền kinh tế. Khác với các giai đoạn đầu cơ trước đây, dòng tiền hiện nay hướng tới những sản phẩm có giá trị thực, pháp lý rõ ràng và đáp ứng nhu cầu ở thật.

Sức hút của chung cư đối với người trẻ

Báo cáo thị trường quý 3 năm 2025 cho thấy chung cư chiếm hơn 70% lượng giao dịch tại Hà Nội, phản ánh sự thay đổi trong ưu tiên nhà ở. Người trẻ ngày càng coi trọng không gian sống và tiện ích hơn là giá trị sở hữu đất như các thế hệ trước. Các gói vay ưu đãi từ tổ chức tín dụng giúp người có vốn tự có thấp vẫn tiếp cận được nhà ở. Chẳng hạn, người dưới 35 tuổi có thể vay với lãi suất cố định 5,5% trong 3 năm đầu, ân hạn gốc đến 5 năm. Khi dự án có pháp lý đầy đủ, hạ tầng thuận lợi, việc mua nhà trở nên khả thi và ổn định hơn.

An toàn tài chính và ổn định thị trường

Ngân hàng phải đối mặt với bài toán vừa hỗ trợ người mua trẻ vừa giữ kỷ luật tín dụng. Các gói vay cần minh bạch dòng tiền và ưu tiên dự án pháp lý chuẩn để bảo vệ khách hàng và hệ thống tài chính. Chuyên gia cảnh báo dự án thiếu pháp lý tiềm ẩn rủi ro lớn, kể cả khi dòng tín dụng ổn định, vì khó thu hồi vốn. Năng lực tài chính của chủ đầu tư cũng rất quan trọng; đã có trường hợp người mua đóng hơn 90% giá trị nhưng chờ hàng chục năm vẫn chưa nhận nhà.

Ngoài nhà ở: rủi ro số và phát triển xanh

Nội dung cũng đề cập đến gia tăng tội phạm mạng, với thiệt hại gần 19.000 tỷ đồng chỉ trong hơn một năm, chủ yếu từ lừa đảo tuyển dụng nhắm vào lao động trẻ. Nhiều nạn nhân là sinh viên tốt nghiệp, cho thấy sự cần thiết của kỹ năng số và nhận diện rủi ro. Song song, phát triển bền vững cũng là ưu tiên. Việt Nam hiện có khoảng 600 công trình xanh, góp phần giảm phát thải, tiết kiệm năng lượng, nâng cao chất lượng sống. TP.HCM triển khai nhiều dự án Net Zero, sử dụng vật liệu tái chế và công nghệ thân thiện môi trường.

Sự hội tụ của khả năng mua nhà, an toàn tài chính, bảo vệ trên không gian số và hạ tầng xanh phản ánh bước chuyển mình toàn diện của đô thị Việt Nam, đòi hỏi chính sách cân bằng để người trẻ vừa an cư, vừa an toàn và sống bền vững.