Những năm gần đây, thị trường bất động sản Việt Nam chứng kiến xu hướng dịch chuyển rõ rệt khi dòng vốn đầu tư không còn tập trung quá nhiều ở khu vực trung tâm mà lan tỏa mạnh mẽ sang các vùng ven. Sự thay đổi này đến từ nhiều nguyên nhân, trong đó nổi bật là quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm, giá bán cao vượt khả năng chi trả của phần lớn người dân, trong khi hạ tầng kết nối các khu vực ngoại ô với trung tâm thành phố đang được nâng cấp nhanh chóng.

Một minh chứng mới cho xu hướng này là việc Gamuda Land – thương hiệu phát triển bất động sản hàng đầu Malaysia – vừa ký kết hợp tác chiến lược với Công ty TNHH Xây dựng và Kinh doanh nhà Điền Phúc Thành. Hai bên sẽ cùng phát triển dự án MT Eastmark City tại khu Đông TP.HCM, một vị trí chiến lược đang thu hút nhiều nhà đầu tư nhờ tiềm năng tăng trưởng lớn và hệ thống giao thông ngày càng hoàn thiện. Sự kiện này cho thấy các doanh nghiệp nước ngoài vẫn đánh giá cao cơ hội tại thị trường Việt Nam, đặc biệt ở các khu vực ngoài trung tâm.

Cũng tại tọa đàm “Giải cơn khát nhà ở vừa túi tiền và giải pháp thu hút dân cư về khu đô thị mới” do Tạp chí TheLEADER tổ chức, ông Nguyễn Văn Đính – Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam – đã chỉ ra thực trạng nguồn cung nhà ở vừa túi tiền đang thiếu hụt nghiêm trọng. Ông nhấn mạnh, giá bất động sản tại các đô thị lớn tăng nhanh vượt xa thu nhập của người lao động, khiến nhu cầu về những dự án giá hợp lý tại vùng ven trở nên cấp thiết. Đây cũng là yếu tố thúc đẩy làn sóng di chuyển dân cư và vốn đầu tư ra các khu đô thị mới.

Song song với đó, Giải thưởng Bất động sản Việt Nam PropertyGuru lần thứ 11 vừa công bố danh sách đề cử, quy tụ nhiều doanh nghiệp và dự án nổi bật. Sự kiện này không chỉ tôn vinh những đóng góp của các đơn vị trong ngành mà còn phản ánh bức tranh toàn cảnh về xu hướng phát triển bất động sản hiện nay: chú trọng vào chất lượng, bền vững và đáp ứng nhu cầu thực của thị trường.

Với các nhà đầu tư, xu hướng dịch chuyển dòng tiền ra vùng ven mang lại cả cơ hội và thách thức. Cơ hội đến từ việc giá đất và chi phí đầu tư ban đầu thấp hơn so với khu vực trung tâm, tiềm năng tăng giá khi hạ tầng hoàn thiện, đồng thời nhu cầu ở thực tại đây đang gia tăng mạnh. Tuy nhiên, rủi ro cũng hiện hữu nếu dự án thiếu tính kết nối, pháp lý chưa rõ ràng hoặc phụ thuộc quá nhiều vào kỳ vọng tăng giá mà không có giá trị sử dụng thực tế.

Nhìn chung, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc, với sự phân bổ lại dòng vốn đầu tư và nhu cầu mua nhà. Sự tham gia của các doanh nghiệp quốc tế, các chính sách hỗ trợ phát triển nhà ở vừa túi tiền cùng với quá trình nâng cấp hạ tầng sẽ tiếp tục thúc đẩy xu hướng mở rộng ra vùng ven. Đây là thời điểm nhà đầu tư cần quan sát kỹ lưỡng, đánh giá tiềm năng từng khu vực và lựa chọn dự án có giá trị thực để tối ưu hóa lợi nhuận, đồng thời giảm thiểu rủi ro trong bối cảnh thị trường nhiều biến động.