Quý 3/2025, thị trường căn hộ Hà Nội tiếp tục ghi nhận xu hướng tăng giá. Theo bà Nguyễn Hoài An – Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam tại Hà Nội – giá bán sơ cấp tại nhiều dự án đã vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m2, nhưng tỷ lệ hấp thụ vẫn ở mức cao, đạt 70-80%. Điều này cho thấy nhu cầu mua vẫn mạnh, bất chấp giá tăng.

Từ nửa cuối năm 2025 đến giai đoạn 2026–2027, dự kiến hàng chục nghìn căn hộ mới sẽ gia nhập thị trường, phần lớn thuộc phân khúc trung và cao cấp. Tuy nhiên, các chuyên gia nhận định giá khó giảm do chi phí đất đai, xây dựng và hạ tầng ngày càng tăng. Thay vì một đợt giảm giá diện rộng, thị trường sẽ phân hóa rõ rệt: những dự án có vị trí tốt, pháp lý minh bạch, chất lượng xây dựng cao vẫn giữ giá hoặc tăng nhẹ; còn các dự án xa trung tâm, hạ tầng kém có thể chịu áp lực giảm.

Bà Phạm Thị Miền – Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam – cho rằng dù thị trường đã thoát khỏi giai đoạn đóng băng, nhiều thách thức vẫn tồn tại. Thứ nhất là thiếu nguồn cung nhà ở giá rẻ và nhà ở xã hội, khiến người thu nhập trung bình và thấp khó tiếp cận. Thứ hai là chi phí vốn và lãi suất vay mua nhà vẫn ở mức cao, ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng chi trả của người mua. Ngoài ra, thủ tục pháp lý cho các dự án mới còn phức tạp, kéo dài, làm chậm tiến độ bổ sung nguồn cung.

Theo các chuyên gia, để hạ nhiệt giá và giúp thị trường phát triển bền vững, cần đồng thời cải cách chính sách và tăng mạnh nguồn cung nhà ở xã hội. Việc đẩy nhanh tiến độ phê duyệt dự án, minh bạch thông tin quy hoạch, cũng như hỗ trợ tín dụng hợp lý cho người mua nhà sẽ giúp cân bằng cung – cầu. Về dài hạn, nếu nguồn cung đa dạng hơn, đặc biệt ở phân khúc giá vừa túi tiền, thị trường sẽ ổn định hơn và hạn chế những biến động mạnh về giá.

Tóm lại, bất động sản Hà Nội đang trong giai đoạn phục hồi mạnh mẽ nhưng vẫn tiềm ẩn rủi ro. Giá cao và chi phí tăng sẽ tiếp tục là áp lực lớn, đặc biệt trong bối cảnh kinh tế còn nhiều biến động. Nhà đầu tư và người mua cần theo dõi sát diễn biến thị trường, lựa chọn dự án có pháp lý rõ ràng, vị trí tốt để giảm thiểu rủi ro và tối ưu lợi nhuận.